Huren
Duidelijke en volledige informatie is belangrijk om een goede huurwoning te kiezen. ‘Wonen in de Druivenstreek’ helpt je graag om de juiste informatie te vinden over je toekomstige woning. Heb je problemen met je huidige woning? Ook dan kan je bij ons terecht voor advies en ondersteuning.
1. Welke documenten kan ik inkijken?
Het EPC-label moet sowieso verplicht vermeld worden. Maar daarnaast zijn er nog tal van andere relevante informatiebronnen, zoals het keuringsattest van de elektrische installatie, dat aangeeft of de elektriciteit conform de wettelijke normen is of informatie over de overstromingsgevoeligheid van het pand, wat een belangrijke factor kan zijn bij de beoordeling van de risico’s op schade en toekomstige kosten.
Al die informatie vind je terug in de woningpas, een handige tool van de Vlaamse overheid. De woningpas bevat ook een deelfunctie. Zo kan een verhuurder de informatie van de woning en beschikbare attesten met een activatiecode tijdelijk toegankelijk maken voor kandidaat-huurders. Vraag je toekomstige verhuurder dus gerust om de woningpas met jou te delen, zodat je een voldoende geïnformeerde beslissing kan maken.
Meer informatie over de woningpas vind je op https://woningpas.vlaanderen.be
2. Problemen om je huurwaarborg in één keer te betalen?
Wanneer je een nieuwe woning of appartement huurt, moet je een waarborg betalen. Vaak bedraagt dit 2 à 3 maanden huur, bovenop je eerste maand huur die je moet betalen. Dat is al snel een heel groot bedrag. Lukt het niet om jouw huurwaarborg meteen te betalen? Onder bepaalde voorwaarden kan je bij het Vlaams Woningfonds terecht om een renteloze huurwaarborglening af te sluiten. Heb je hulp nodig bij je aanvraag? Maak dan een afspraak bij het Woonenergieloket om jou hierbij te helpen!
3. Hulp nodig bij het vinden van een geschikt energiecontract?
Als je verhuist, moet je ook een nieuw energiecontract afsluiten. Je zal samen met de vorige huurder of met de verhuurder overnameformulieren moeten invullen voor elektriciteit, water en gas. Zie je door de bomen het bos niet meer en heb je graag ondersteuning bij het kiezen van een geschikte energieleverancier? Maak dan een afspraak bij het Woonenergieloket om op basis van je laatste jaarafrekening samen een V-TEST (de vergelijkende test van energiecontracten van de VREG) uit te voeren en de resultaten te bespreken.
4. Wat met de kwaliteit van de woning?
Wat als er toch problemen zijn met de kwaliteit van je woning? Dan kan je gratis een woningkwaliteitsonderzoek aanvragen waarbij een woningcontroleur de huurwoning komt bekijken. Op basis van dit onderzoek kan de verhuurder aangespoord worden om aanpassingen te doen aan de woning om de woonkwaliteit te verbeteren. De Vlaamse overheid legt vast aan welke normen een huurwoning minimaal moet voldoen.
Vraag een kwaliteitsonderzoek bij het Woonenergieloket aan.
5. Juridische informatie en ondersteuning voor huurders
Of je nu een vraag hebt over je huurcontract, problemen in de huurwoning of informatie wil over je rechten en plichten als huurder, de huurdersbond helpt je hiermee verder. Op hun website vind je al heel veel informatie waarmee je als huurder aan je avontuur kan beginnen. Heb je toch nog vragen of wens je extra ondersteuning bij het aanpakken van problemen met je verhuurder en/of huurwoning? Dan kan je voor een kleine bijdrage lid worden en rekenen op de hulp en ondersteuning van de huurdersbond.
Info en contactgegevens vind je hier: https://www.huurdersbond.be/de-huurdersbond
6. Vermindering van onroerende voorheffing voor huurders
Als huurder betaal je wettelijk geen onroerende voorheffing. Heb je recht op een vermindering op de onroerende voorheffing, dan wordt deze toegekend aan jou als huurder. Dit wil zeggen dat je als huurder zelf de aanvraag voor vermindering doet, dit wordt dan verrekend in de belastingen van de verhuurder waarna deze het bedrag via de afrekening aan jou moet terugstorten. Je hebt recht op deze vermindering als je minstens 2 kinderen ten laste hebt of wanneer jijzelf, je partner of een inwonend gezinslid een erkende handicap heeft. Vraag de vermindering van onroerende voorheffing aan bij de Vlaamse overheid.
7. Regelgeving
Informatie over de juiste regelgeving rond indexering, huurcontracten, staat van de woning, huurpremies, … vind je op de website van Wonen in Vlaanderen.
